Nltimes, 31/01/2024
"Apenas promulguem a lei que permite a regulamentação de aluguéis no setor livre," disseram os vereadores de habitação Dennis de Vries de Utrecht e Reinier van Dantzig de Amsterdã ao Trouw, antes do debate parlamentar sobre o projeto de lei do Ministro da Habitação (socialista) cessante, Hugo de Jonge. A regulamentação de aluguéis é a única maneira de manter as cidades acessíveis para pessoas com rendas médias, eles acreditam. "Se você quiser fazer algo pela segurança social, não pode ignorar esta lei." E esse sentimento é compartilhado pela maioria das grandes cidades, segundo o jornal.
Os aluguéis de habitação social são regulados com base em um sistema de pontos – os proprietários não podem cobrar mais do que o valor de uma casa. Mas isso não é o caso no setor privado. "1.935 euros por 33 metros quadrados", disse De Vries sobre os aluguéis do setor privado em Utrecht. Amsterdã é ainda pior, de acordo com Van Dantzig: "2.200 ou 2.300 euros por um galinheiro refinado".
Como resultado, as únicas pessoas que podem viver nas grandes cidades são aquelas pobres o suficiente para se qualificar para habitação social e os ricos. "Famílias que ganham demais para a habitação social e não podem pagar para comprar uma casa são excluídas. Assim como policiais, professores, todas as pessoas que você quer manter na cidade," disse Van Dantzig. "Você obtém uma cidade com moradores ricos e pobres e nada no meio. Isso é desastroso para a estrutura urbana."
Investidores privados – que possuem uma grande proporção dos aluguéis do setor privado – reclamam que a regulamentação tornará a locação de suas propriedades não lucrativa. Eles ameaçam vender essas casas, retirando-as do mercado de aluguel. Os vereadores de Amsterdã e Utrecht não estão muito preocupados com isso. "Esses investidores tiveram retornos excepcionalmente bons por anos. Eles poderiam ter previsto que isso não duraria para sempre. Alugar nesta parte do mercado continua atraente, com quase a segurança de um título do governo. Porque essas casas continuarão populares por décadas. E se eles venderem sua propriedade, ganharão muito dinheiro dadas aos atuais preços das casas," disse Van Dantzig.
As propriedades para aluguel que são vendidas ficam ao alcance de compradores de primeira viagem. Esses novos moradores provavelmente são mais ricos do que os antigos inquilinos, dizem os críticos, porque comprar uma casa requer uma renda mais alta do que alugar uma. "Isso poderia ser o caso," disse De Vries. "Esta lei não resolve tudo. É apenas uma peça do quebra-cabeça. Mas sem essa peça, o quebra-cabeça não funciona."
Os vereadores não veem problema algum na intervenção do governo no mercado imobiliário. "Moradia não é necessariamente um modelo de receita. A questão básica é: para que serve o governo? Para educação, para cuidados, sim, mas moradia também é uma necessidade básica. Isso é até declarado na Constituição: a habitação suficiente é uma preocupação do governo," disse De Vries. "Isso é sobre segurança social, sobre famílias que deveriam poder viver na cidade. Se você atribui importância a isso, você deve entregar."
Se o projeto de lei de De Jonge receberá apoio majoritário no parlamento ainda está por se ver. O VVD é contra, assim como o BBB. A posição do PVV e do NSC, os outros dois partidos atualmente negociando para formar o próximo governo holandês, é incerta.
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Fonte:https://nltimes.nl/2024/01/31/aldermen-call-rent-regulation-keep-cities-affordable-middle-incomes
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