Nltimes, 16/10/2023
Pequenos investidores imobiliários estão processando o governo holandês por mudanças nas regras de aluguel de imóveis
Um grupo de pequenos investidores imobiliários unidos na Fair Rent Foundation está processando o governo holandês por alterações nas regras de arrendamento. Segundo eles, o valor dos seus imóveis não está suficientemente refletido nas rendas que estão autorizados a cobrar ao abrigo das novas regras e querem uma compensação por isso.
Os proprietários privados estão particularmente descontentes com a regra implementada no ano passado, que estabelece que o valor médio de mercado – o valor WOZ – da sua casa só pode contar com 33 por cento no sistema de pontos para imóveis para arrendamento. A regra transferiu dezenas de milhares de aluguéis do setor privado para o setor regulamentado de habitação social, onde os proprietários têm um limite máximo de aluguel que podem cobrar.
A medida afeta principalmente os proprietários das grandes cidades, onde muitas casas têm um valor WOZ elevado. “A medida é ineficaz noutras partes do país porque o valor WOZ não é suficientemente elevado para atingir o limite de 33 por cento. Isso por si só é um elemento discriminatório no esquema”, afirmou a fundação.
Segundo os investidores, as novas regras infringem os seus direitos de propriedade e não contribuem para resolver o défice habitacional. “Os proprietários já não podem investir suficientemente nas casas, de modo a torná-las mais sustentáveis. As propriedades para alugar também estão sendo vendidas em massa”, disse a fundação. “As consequências destas medidas também afetam os inquilinos destas casas porque há escassez no sector privado”.
A Fair Rent Foundation entrou com a ação em nome de cerca de 400 investidores que, juntos, alugam pelo menos 10 mil casas. Eles variam desde particulares com algumas casas para fins de aposentadoria até grandes proprietários profissionais.
A ação exige que o governo revogue as novas regras de aluguel e compense os proprietários pelos danos sofridos. “A fundação se esforça para manter o equilíbrio do aluguel normal do mercado”, disse a fundação.
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