Holanda – preços de venda de casas holandesas caíram 6,4% em relação ao ano passado; Primeira queda anual em anos

Nltimes, 12/01/2023 

Os preços das casas existentes na Holanda foram 6,4% mais baixos no quarto trimestre de 2022 do que no ano anterior, informou a associação holandesa de seguradoras NVM na quinta-feira. As casas existentes foram vendidas por uma média de 407.000 euros no quarto trimestre, 3,7 por cento abaixo do terceiro trimestre. As indicações sugerem que o mercado imobiliário está esfriando, mas provavelmente não o suficiente para acompanhar a demanda, disse o NVM.

O preço médio anual caiu pela primeira vez em nove anos. “Isso marca um ponto de virada em relação ao ano passado, quando o preço aumentou cerca de 20% ano a ano”, disse o NVM.

O preço médio das casas construídas no ano passado foi de 498 mil euros, mais de 90 mil euros acima do preço de venda das casas existentes. “Isso teve um impacto nos números de vendas”, disse Chris van Zantwijk, vice-presidente da NVM Housing.

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— Wall Street Silver (@WallStreetSilv) January 13, 2023

Vinte por cento menos casas recém-construídas foram compradas no quarto trimestre em comparação com o trimestre anterior. Essas vendas caíram 46 por cento em comparação com o ano anterior. “Isso aumentará ainda mais devido ao aumento acentuado dos custos de construção e terrenos e das taxas de juros das hipotecas”, disse Van Zantwijk.

A oferta de moradias no último trimestre foi mais que o dobro do quarto trimestre de 2021. Os corretores de imóveis da NVM venderam 32.500 casas no último trimestre de 2022, quase 8% menos que no ano anterior.

Apesar do aumento da oferta e dos preços mais baixos, 45% das casas vendidas no quarto trimestre ainda foram vendidas acima do preço pedido. Isso ainda é uma melhoria. No terceiro trimestre, 66% das casas foram vendidas acima do preço pedido e, no quarto trimestre de 2021, ainda era de 88%.

A diferença entre o preço pedido e o preço de venda também está diminuindo. No quarto trimestre do ano passado, o preço de venda ficou, em média, apenas 0,1% acima do preço pedido, ante 3,2% no trimestre anterior.

As casas ficaram no mercado por uma média de 30 dias antes de serem vendidas no quarto trimestre, três dias a mais que no trimestre anterior.

Todos esses sinais indicam que o mercado está esfriando. O número de casas disponíveis no mercado está aumentando com a queda nas vendas, mas o mercado imobiliário ainda está muito apertado e ainda não consegue atender à demanda, disse Lana Gerssen, corretora de imóveis e presidente da NVM Housing. “O mercado extremamente superaquecido parece ter ficado para trás, embora eu esteja preocupada com a acessibilidade devido ao aumento dos juros das hipotecas”, disse ela.

“A população continua crescendo e, com isso, a demanda por moradias”, acrescentou. Os desenvolvedores não conseguiram acompanhar a demanda até agora. “Minha preocupação continua sendo que não seremos capazes de atender à demanda habitacional se a oferta não aumentar seriamente.”

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Fonte:https://nltimes.nl/2023/01/12/dutch-home-sale-prices-64-percent-last-year-first-annual-drop-years