Amsterdã enfrenta obstáculos na habitação: Construção fica aquém da meta

Nltimes, 13/02/2024 

Apesar de iniciar a construção de mais de 5.000 casas em 2023, Amsterdã não alcançou sua ambiciosa meta de 7.500 novas unidades, destacando os desafios contínuos em lidar com a crônica escassez de moradias na cidade. "Estes são tempos difíceis para a construção de habitações, e nós percebemos isso", admitiu o Alderman de Construção de Habitação, Reinier van Dantzig. "Mas em comparação com anos de crise anteriores, estamos indo bem graças ao trabalho árduo de todas as partes envolvidas."

Embora tenha superado uma previsão inicial, a lacuna destaca as dificuldades impostas pela crescente inflação, custos de construção mais elevados e menores rendimentos para os construtores, disse a cidade em comunicado. Esses fatores, combinados com incertezas em torno da legislação do mercado de aluguéis e taxas de juros altas, tornaram os investidores cautelosos, especialmente no segmento de aluguéis de médio preço, onde a construção ficou aquém das expectativas.

Progresso foi feito na habitação social, com a construção iniciada em 2.809 unidades, mas preocupações persistem. A construção de unidades de aluguel de médio preço, crucial para jovens profissionais e famílias de renda média, ficou aquém das expectativas. Os construtores iniciaram o trabalho em 314 novas residências para aluguel no segmento intermediário, com taxas mensais de aluguel entre 808,06 e 1.175,72 euros. A construção também começou em 731 residências para aluguel caro.

A cidade disse que a construção começou em cerca de 1.300 casas para proprietários. Destas, 45 tinham o objetivo de ter um preço abaixo de 355.000 euros.

Além disso, Van Dantzig alertou que o próximo ano "também será um ano difícil para a construção de habitações". A cidade precisa de dezenas de milhares de novas unidades habitacionais até 2030, enquanto os Países Baixos como um todo enfrentavam uma escassez de cerca de 390.000 casas em meados de 2022.

Para enfrentar isso, o país queria estimular a construção de 100.000 unidades por ano, mas ficou muito aquém desse total no ano passado. Cerca de 73.000 casas foram construídas no ano passado e 75.000 no ano anterior.

Apesar do revés, a liderança política de Amsterdã permanece determinada a aumentar "vigorosamente" a construção. Van Dantzig anunciou a prorrogação de várias medidas destinadas a estimular o desenvolvimento, incluindo um esquema para moderar a indexação de preços até 2024, um programa que oferece um desconto de 10% nos preços dos terrenos para projetos que transformam propriedades existentes em habitação, e a possibilidade de reduzir os preços dos terrenos para outros projetos que ainda não começaram a construção.

"A municipalidade depende de partes do mercado, indivíduos privados e associações habitacionais para a construção de casas. Foram realizadas consultas aprofundadas com investidores na cidade sobre o estímulo à construção de habitações", resultando em um acordo no ano passado onde as partes concordaram em usar sua influência para abordar urgentemente a crise habitacional em Amsterdã.

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Fonte:https://nltimes.nl/2024/02/13/amsterdam-hits-housing-snag-construction-falls-short-target