Nltimes, 11/01/2024
Os preços das casas próprias aumentaram novamente nos últimos três meses do ano em comparação com o mesmo período do ano anterior, informa a associação de agentes imobiliários NVM. Foi o primeiro aumento anual desde o terceiro trimestre de 2022. Seguiu-se um período em que os aumentos das taxas de juro pressionaram os preços da habitação, mas a oferta restrita agora está causando novamente aumentos de preços.
No quarto trimestre de 2023, uma casa existente média foi vendida por 434.000 euros, mais 5,3 por cento do que no último trimestre de 2022. Em comparação com os três meses anteriores, os preços das casas aumentaram em média 3,1 por cento. Todos os tipos de habitação aumentaram de preço, com os aumentos mais fortes nas moradias geminadas, apartamentos e moradias geminadas.
Os corretores de imóveis também estavam mais ocupados do que no ano anterior. Em comparação com o quarto trimestre de 2022, venderam quase 12% mais casas existentes ocupadas pelos proprietários.
Segundo a NVM, a oferta restrita desempenha um papel importante nos aumentos de preços. No final do quarto trimestre, havia mais de um quarto menos casas existentes à venda do que no final de 2022. Além disso, os agentes imobiliários acreditam que cada vez mais holandeses têm espaço financeiro suficiente para comprar uma casa. Os salários aumentaram para muitas pessoas e as taxas de juro hipotecárias estão novamente caindo de forma constante.
Devido a estes desenvolvimentos, a sobrelicitação está se tornando cada vez mais a norma. Em mais da metade das vendas de casas, os compradores pagaram mais do que o preço pedido. Em média, o preço de venda foi 1,3% superior ao preço pedido.
“Compradores e vendedores demonstram confiança no mercado. A queda das taxas de juro hipotecárias e o aumento dos rendimentos certamente contribuem para isso. Como resultado, vemos a oferta disponível de casas diminuir novamente. Isso alimenta a concorrência entre compradores”, disse Lana Gerssen, presidente do departamento de habitação da NVM.
Mais construções novas tornariam o mercado para casas existentes ocupadas pelos proprietários menos apertado, disse o NVM. O mercado de casas recém-construídas recuperou um pouco depois de grandes problemas nos trimestres anteriores, quando os projetos de construção pararam ou foram desmantelados. O número de casas recém-construídas vendidas aumentou 57% em comparação com o ano anterior, para 6.100. Mas comparado com alguns anos atrás, esse número é muito menor. O preço médio de uma casa recém-construída caiu novamente, desta vez 2,3%.
“Uma gama diversificada e, portanto, apropriada de novas construções iniciará o fluxo e a sustentabilidade necessários”, disse Gerssen.
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Fonte:https://nltimes.nl/2024/01/11/dutch-home-prices-increased-last-quarter-2023-53-annually
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