Nltimes, 06/09/2023
As novas casas de construção estão a tornar-se cada vez mais caras em comparação com as casas pré-existentes, e as casas recém-construídas continuam a permanecer no mercado por períodos de tempo muito longos. Este crescimento desigual apresenta um desenvolvimento preocupante, disse WoningBouwersNL, uma associação comercial para promotores imobiliários e empresários do setor de construção.
A nível nacional, a diferença de preço entre uma casa nova e uma casa existente ocupada pelo proprietário aumentou para uma média de 86.000 euros. Isto se deve em parte ao forte aumento nos custos de construção. Agora leva em média 58 dias a mais para vender uma casa nova em construção em comparação com uma casa existente. Houve uma queda substancial na procura de apartamentos novos e caros, em particular. Esta diminuição foi acentuada apenas nos últimos seis meses, de acordo com um relatório publicado nesta quarta-feira.
“O que é mais preocupante é que, em algumas regiões, as novas construções parecem estar fora do mercado. Por exemplo, a diferença no preço de venda de uma casa média recém-construída em Zuid-Holland aumentou para nada menos que 228 mil euros a mais do que uma casa existente”, escreveram os investigadores.
Em quase todas as províncias, as vendas de construção nova sofreram um forte impacto no último semestre, com os piores valores atípicos a registarem-se na Frísia (menos 66 por cento), Zelândia (menos 64 por cento) e Drenthe (menos 56 por cento).
Devido às fracas vendas de casas recém-construídas, muitos projetos de construção também estão sendo cancelados. “Também estão sendo feitos menos planos de construção. Tendo em conta a enorme escassez de habitação, isto é altamente indesejável do ponto de vista social”, concluiu a associação comercial.
Do ponto de vista prático, a associação disse que deveria haver mais apartamentos pequenos e baratos e menos unidades espaçosas e mais caras. Também deveria haver muito mais espaço para a construção de casas comuns. “Especialmente nos limites das aldeias e cidades, há muitas oportunidades para aumentar consideravelmente a construção de moradias através de expansões de pequena escala”, onde efetivamente é adicionada uma rua inteira.
Foi anunciado anteriormente que as vendas de casas recém-construídas caíram para pouco mais de 9.000 no primeiro semestre deste ano. Este é o número mais baixo desde o ano da crise de 2013. Isto deve-se, em parte, ao fato de muitos investidores residenciais se retirarem como resultado de medidas regulamentares governamentais.
WoningBouwersNL espera que as condições de mercado melhorem um pouco no próximo ano. Mas: “O novo mercado de construção ainda está em apuros enquanto aqueles que seguem em frente são deixados à própria sorte. Os investidores afastaram-se e as empresas estão apenas a preencher parcialmente a lacuna que deixaram para trás.”
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Fonte:https://nltimes.nl/2023/09/06/newly-built-homes-increasingly-expensive-existing-ones
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