Nltimes, 09/04/2023
As vendas de casas novas para construção caíram pela metade no último trimestre de 2022 em comparação com o ano anterior, informou esta semana a Statistics Netherlands (CBS). Esta é a maior queda desde que o escritório de estatísticas começou a rastrear o número em 2015.
O número de transações para casas novas caiu a um ritmo cada vez mais rápido ao longo de 2022. Em outubro, novembro e dezembro, por exemplo, o Statistics Netherlands contabilizou pouco mais de 5.300 casas novas vendidas. Isso é quase 51% menor do que no quarto trimestre de 2021.
A causa da tendência provavelmente se deve ao crescimento limitado de novas residências colocadas no mercado, disse o economista-chefe da CBS, Peter Hein van Mulligen. Ele destacou que, nos números das novas construções, os contratos de compra costumam ser assinados em várias etapas. “Algumas pessoas compram uma casa quando o solo ainda não está maduro.”
Mas o problema é que muito poucas casas novas foram construídas recentemente. Os municípios holandeses também emitiram licenças para a construção de novas casas com menos frequência no ano passado.
“Estou muito preocupado com a queda que estamos enfrentando. Teremos realmente de construir durante essa queda”, disse o ministro da Habitação, Hugo de Jonge, na quinta-feira, após a reunião semanal do Gabinete. Ele disse que o problema não é apenas o aumento das taxas de juros, mas também que os preços das moradias ainda não caíram o suficiente.
A associação imobiliária NVM relatou uma queda de 8% nos preços médios de venda das residências existentes durante o primeiro trimestre de 2023 e quase dobrou o número de propriedades no mercado.
O ministro acha que o preço pedido para casas novas deve ser reduzido, porque os compradores estão hesitantes em meio às altas taxas de juros. Como resultado, novos projetos de construção estão parados. A taxa de juros atual “não é louca”, mas subiu rapidamente em um curto período de tempo. “Então você recebe um choque na taxa de juros: tanto os compradores quanto os investidores ficam sentados de braços cruzados.”
O BEI, um instituto econômico focado no setor de construção, disse em janeiro que espera que menos casas sejam concluídas este ano e no próximo ano, provavelmente com uma média de cerca de 70.000 por ano. Isso se deve em parte à falta de funcionários públicos para processar os pedidos de licença de construção. O aumento dos custos dos materiais de construção e as taxas de juros mais altas também desempenharão um papel, assim como a escassez de locais adequados para a construção.
A construção precisa aumentar rapidamente nos próximos anos, porque “o grande déficit habitacional não vai simplesmente diminuir”. De Jonge quer que 900.000 novas casas sejam construídas até 2030. No entanto, ele não se comprometeria a oferecer garantia de construção ou subsídio inicial, como construtores e corretores de imóveis solicitaram. Com tais garantias e subsídios, a construção pode começar se 50% das casas de um projeto forem vendidas, em vez dos 70% como é o habitual.
“Não dá para resolver isso só com dinheiro do governo. Uma correção deve ser feita no preço”, disse De Jonge. Ele se comprometeu a examinar mais a fundo o problema.
Os números do Statistics Netherlands são calculados de forma diferente dos fornecidos pelo NVM. O CBS apenas trata os dados de venda de casa quando os notários registam a transação na Conservatória do Registo Predial. Os números do NVM são mais incompletos, mas são baseados no momento em que o contrato de compra é assinado. Essa é uma data anterior, o que significa que o NVM é capaz de identificar certas tendências mais cedo.
Van Mulligen também indicou que o mercado imobiliário como um todo esfriou recentemente. Isso se deve principalmente ao aumento das taxas de juros das hipotecas, o que significa que muitas pessoas têm um valor máximo mais baixo que podem emprestar para suas hipotecas. Este desenvolvimento também afeta a venda de novas casas. Segundo o economista, o problema das emissões de nitrogênio também é um obstáculo para novas construções.
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Fonte:https://nltimes.nl/2023/04/09/sale-newly-constructed-homes-falls-half-housing-minister-concerned
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