Holanda – os preços das casas caíram 2,3% em dezembro; Declínio mais forte em uma década

Nltimes, 23/01/2023 

Os preços das casas ocupadas pelos proprietários caíram novamente em dezembro em comparação com o mês anterior. Os preços das casas caíram 2,3% em relação a novembro – a queda mais forte em dez anos, relataram a Statistics Netherlands (CBS) e o Land Regisrty. Os preços vêm caindo há cinco meses consecutivos. Ao longo de todo o ano de 2022, os preços das casas ainda estavam 13,6% mais altos, em média, do que no ano anterior.

Em comparação com dezembro de 2021, as casas ocupadas pelos proprietários existentes ficaram 2,7% mais caras em dezembro de 2022. Esse é o menor aumento de preço anual em mais de sete anos. O preço médio de transação de uma casa própria foi de 401.436 euros no mês passado.

Os preços das casas ocupadas pelos proprietários atingiram um mínimo histórico em junho de 2013. Depois disso, eles subiram até agosto de 2022. A partir desse mês, uma queda foi visível. Em comparação com o ponto mais baixo em junho de 2013, os preços das casas em dezembro foram mais de 90% mais altos.

Os preços das casas estão principalmente sob pressão do aumento das taxas de juros hipotecários. Como resultado, as pessoas podem tomar menos empréstimos para suas hipotecas. Além disso, o poder de compra das pessoas diminuiu devido à alta inflação. A oferta de casas para venda também ainda é limitada. Tudo isso também levou a menos realocações no ano passado. De acordo com o Land Regisrty, foram vendidas um total de 193.103 casas. Isso é quase 15% menos do que em 2021. Em dezembro, um pouco mais de casas mudou de mãos do que no ano anterior.

A queda de preço medida pela CBS ainda não é tão extrema quanto a queda recentemente relatada pela associação holandesa de corretores de imóveis NVM. De acordo com os agentes imobiliários, os preços das casas caíram 6,4% ao ano no último trimestre. A CBS apenas processa as vendas de casas quando os notários de direito civil as registam na Conservatória do Registo Predial. Os números do NVM estão incompletos, mas são baseados no momento em que o contrato de compra é assinado. Isso é mais cedo, o que significa que o NVM geralmente pode identificar tendências mais cedo.

Economistas apontaram recentemente que a maioria dos proprietários não precisa se preocupar com a queda dos preços por enquanto. No entanto, as pessoas que compraram uma casa no ano passado no pico do mercado imobiliário sentirão a queda nos preços das casas se quiserem vender sua casa agora, disse o economista do ABN Amro, Philip Bokeloh. “Essa é uma razão para não se divorciar ou manter uma casa.” A situação também ainda é muito difícil para os compradores de primeira viagem.

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Fonte:https://nltimes.nl/2023/01/23/home-prices-fell-23-december-strongest-decline-decade