Nltimes, 04/12/2023
Na semana passada, o conselho municipal de Amsterdã aprovou várias novas regras que afetarão o mercado imobiliário da cidade em 2024. Estas incluem limites mais rigorosos para alojamentos e pequenos-almoços, trocas de casas sujeitas às mesmas regras que os aluguéis para férias e mais jovens com prioridade na habitação, Relatórios de acesso a informação.
A cidade está reduzindo o número máximo de pousadas por distrito em 30%. Isso significa que algumas áreas, como o centro da cidade, terão mais bed & breakfast do que o permitido, pelo que não serão emitidas novas licenças quando os B&B existentes fecharem. Outros distritos, como Nieuw-West, ainda têm espaço para a abertura de novos B&Bs.
No próximo ano, as férias de troca de casa através de plataformas como o HomeExchange estarão sujeitas às mesmas regras que outros aluguéis de temporada. Essa forma de férias, em que você vai morar na casa de outra pessoa enquanto ela vem ficar na sua, está sujeita às mesmas regras dos aluguéis por temporada em plataformas como o Airbnb desde 2021, mas a cidade agora começará a aplicá-la. Os trocadores de casas têm até março para se registrar no município e só poderão trocar de casa por até 30 dias por ano.
Amsterdã já deu prioridade a jovens com idades compreendidas entre os 18 e os 27 anos para obterem um lar, caso tenham vivido em Amsterdã durante pelo menos seis anos consecutivos na última década. Mas, na prática, isso excluiu os jovens que viveram em Amsterdã durante toda a vida, mas que foram matriculados noutro local para estudar. A partir do próximo ano, 50 por cento de todas as habitações para jovens estarão disponíveis para jovens que não cumpram o requisito de seis anos consecutivos.
Amsterdã não fará mais esforços adicionais para acomodar estudantes internacionais. Eles são elegíveis para 50% das moradias para jovens sem a exigência de seis anos, mas terão que competir com os estudantes holandeses por essa moradia. A cidade se associou ao Hospi Housing, uma plataforma que conecta pessoas com um quarto para alugar a estudantes que precisam de um lugar para ficar, para ajudar a combater a escassez de moradia estudantil na cidade. Estudantes internacionais também podem usar esta plataforma.
A cidade também está expandindo o seu esquema de prioridade habitacional para trabalhadores essenciais – professores, agentes policiais, pessoal de saúde – para incluir agentes policiais em formação. Os professores do ensino especial e os professores que trabalham numa escola primária com uma população de alunos desafiante receberão prioridade adicional.
As pessoas economicamente sem-abrigo também terão prioridade no âmbito do regime nacional que dá prioridade à habitação social para determinados grupos, como famílias em dificuldades e refugiados. Mas a cidade também está endurecendo o esquema - as pessoas que recusarem uma casa adequada perderão a prioridade.
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