Holanda – investidores estão se retirando do mercado imobiliário holandês

Nltimes, 28/06/2023 

Os investidores estão se retirando do mercado imobiliário holandês, comprando muito menos casas do que há quatro anos. Essa é uma boa notícia para quem quer comprar uma casa, mas uma péssima notícia para um grande grupo de inquilinos, disse o professor do mercado imobiliário Peter Boelhouwer à AD.

Em 2019, 8,4% de todas as casas próprias vendidas na Holanda foram compradas por investidores. Surgiu a imagem de que investidores com bolsos cheios estavam roubando casas de quem procurava uma casa, e o governo tomou medidas contra isso. O governo aumentou o imposto de transferência de 2 para 10,4 por cento e permitiu que os municípios implementassem proteção de compra em certas casas, obrigando o comprador a morar lá.

De acordo com a associação de corretores de imóveis NVM, o aumento do imposto de transferência não fez muito para dissuadir os investidores, mas a proteção de compra implementada por muitos municípios efetivamente os afastou. Os compradores de primeira viagem se beneficiaram com isso, com sua participação no mercado ocupado pelo proprietário aumentando em 2% nas cidades que proibiram o comprar para alugar.

“Existem vencedores e perdedores. O comprador da casa ganha se o investidor se retirar, mas também há um grupo que fica nas cordas, o que é realmente preocupante”, disse ao jornal o professor do mercado imobiliário Peter Boelhouwer. “São pessoas com rendimentos médios que têm de esperar demasiado por uma casa de aluguel social mas não ganham o suficiente para comprar. Eles dependem do setor livre, mas o que farão se essas casas não existirem mais?”

Esta semana, o investidor canadense Eres, que aluga 6.900 apartamentos e casas geminadas na Holanda, anunciou que quer vender. Isso deve atingir o setor livre. Sophie Kraaijeveld, da ING Real Estate, também acredita que os preços das propriedades para investimento cairão.

De acordo com o economista do Rabobank, Nic Vrieselaar, o mercado imobiliário holandês carece de equilíbrio com a queda dos preços de compra, aumento das taxas de juros e preços altíssimos dos terrenos. “Construir casas de aluguel naquele caro terreno para construção é quase impossível. E quem agora compra uma casa para arrendar já não conseguirá completar o quadro.”

Ele também espera que a retirada dos investidores faça com que os preços das casas caiam ainda mais. “Se houver mais oferta de casas próprias, será benéfico para os compradores de primeira viagem, mas não para as pessoas que querem alugar.”

Os planos do ministro da Habitação, Hugo de Jonge, de também regulamentar parte do mercado de aluguel gratuito e as mudanças no imposto sobre patrimônio e patrimônio na caixa 3, também fazem com que proprietários privados queiram vender suas casas. Possuir uma segunda casa para alugar simplesmente não é mais lucrativo, disse o professor Boelhouwer.

Segundo o NVM, as medidas do governo apenas combatem os sintomas da escassez de moradias na Holanda. “Isso não resolve o problema subjacente da escassa oferta no mercado de ocupação própria e de aluguel”, disse a presidente Lana Gerssen. “A solução está em construir mais, não em regulamentar tudo.” Quanto mais investidores saem, menos projetos de construção são financiados, ela apontou.

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Fonte:https://nltimes.nl/2023/06/28/investors-withdrawing-dutch-housing-market