Nltimes, 28/03/2023
Grandes projetos habitacionais na Holanda estão lutando para decolar. Muitas casas são caras demais para os compradores em potencial devido às taxas de juros mais altas e ao aumento dos custos de construção, fazendo com que projetos inteiros sejam descartados. Este ano, serão construídas metade das casas dos anos anteriores, informa o AD .
As empresas de construção geralmente só podem começar a construir um projeto quando pelo menos 70% das casas foram vendidas. E vender essas casas é um problema em toda a Holanda, disse a AD a Associação de Empresas Holandesas de Desenvolvimento de Projetos (NEPROM). No ano passado, 20.000 casas recém-construídas foram vendidas para particulares, ante 36.000 em 2021. Com base em uma pesquisa recente, o NEPROM espera que esse número caia para 15.000 este ano.
“Um revés dramático”, disse o presidente do NEPROM, Jan Fokkema, ao AD. “É difícil passar por esse mergulho. Os investidores estão hesitantes devido às altas taxas de juros, e as taxas de juros das hipotecas aumentaram enormemente para os compradores”.
O governo quer construir 900.000 casas até 2030 para combater o déficit habitacional, que cresceu para quase 315.000 casas no ano passado. Mas essa meta parece cada vez mais difícil de alcançar. As empresas de construção enfrentam uma série de problemas, além de compradores relutantes, incluindo a crise do nitrogênio, os altos custos de construção e taxas de juros e o longo tempo necessário para obter uma licença.
Fokkema acredita que o governo pode fazer mais para ajudar a decolar os projetos de construção de moradias. “Por exemplo, prometendo garantir metade das casas. Então, um projeto pode começar se 50% das casas forem vendidas.”
As construtoras também estão pessimistas em relação a novos projetos de construção. A BAM construiu um quarto a menos de casas no ano passado, de acordo com seu relatório anual. A VolkerWessels relatou 5% menos construção devido ao “licenciamento e às condições atuais do mercado”. Van Wijnen lutou para vender apartamentos mais caros, mas espera aumentar o número de casas acessíveis este ano.
Peter Boelhouwer, professor de construção residencial na TU Delft, reconhece o problema. “As taxas de hipoteca subiram muito mais rápido do que os preços das casas caíram. Como resultado, os compradores de primeira viagem estão passando por momentos cada vez mais difíceis, e as pessoas que querem seguir em frente permanecem onde estão. Como resultado, novos projetos de construção estão tendo dificuldades ”, disse ele à AD.
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