Holanda – confiança no mercado imobiliário em queda; Incertezas podem estagnar o setor de construção

Nltimes, 30/09/2022 

A confiança no mercado imobiliário holandês continua a diminuir agora que os preços das casas não estão mais subindo tão rápido quanto antes, observou o ING em uma pesquisa entre proprietários, inquilinos e pessoas que planejam comprar uma casa nos próximos dois anos. Incertezas no mercado podem fazer com que a construção de moradias fique estagnada, alertou o ministro Hugo de Jonge em um debate parlamentar na quinta-feira.

De acordo com o banco, uma proporção crescente de pessoas acredita que os preços das casas vão se estabilizar. Em parte por causa disso, o barômetro que o banco usa para seu índice de habitação se deteriorou novamente. “Você pode ver claramente em nossa pesquisa que os proprietários, especialmente aqueles que querem se mudar, estão preocupados com o valor futuro de sua casa”, disse Wim Flikweert, gerente de habitação do ING.

Resta saber se essa preocupação é justificada. O mercado imobiliário está esfriando um pouco. Mas também existem alguns fatores importantes que apoiam o mercado imobiliário, disse Flikweert. “Por exemplo, o grande déficit habitacional e o aperto do mercado de trabalho. E os acordos em acordos coletivos de trabalho para aumentar os rendimentos nominais. Portanto, não vejo uma grande queda nos preços das casas acontecendo em breve.”

Segundo o ministro da Habitação, Hugo de Jonge, as incertezas no mercado podem estagnar a construção de moradias. Ele acha que a meta de construir 80.000 casas este ano será alcançada, mas deu a entender que as 90.000 casas previstas para o próximo ano podem ficar fora de alcance.

De Jonge destacou os preços mais altos dos materiais de construção, em parte devido à guerra na Ucrânia e à inflação que está causando. O aumento das taxas de juros, a falta de terrenos para construção e os longos procedimentos de licenciamento também podem atrapalhar as obras. Antes do final de 2030, o governo quer construir 900.000 novas casas. De acordo com De Jonge, esse objetivo ainda está de pé. “Em um vento contrário, você tem que chutar mais forte.”

O ministro quer impulsionar a construção de moradias, entre outras coisas, esclarecendo rapidamente seu plano de regular os aluguéis de médio porte. Segundo ele, isso deve dar certeza aos investidores sobre o tipo de retorno que podem esperar. E se eles investirem em aluguéis de médio porte, o crescimento do aluguel social também continuará. De acordo com De Jonge, os dois tipos de habitação são muitas vezes parte do mesmo complexo.

O ministro poderá dizer mais sobre isso em novembro, mas ressalvou que o limite para o aluguel do mercado médio será de cerca de 1.000 euros por mês. Além disso, De Jonge quer que casas para o segmento médio sejam destinadas a pessoas de renda média. As alterações serão válidas apenas para novos contratos.

A associação de agentes imobiliários NVM anteriormente manifestou preocupação com os planos de De Jonge para regular os aluguéis do mercado médio. A presidente em exercício, Lana Gerssen, disse que, na prática, isso teria o efeito oposto e resultaria em investidores menos interessados ​​em investir no segmento.

A associação de inquilinos Woonbond chamou o limite de 1.000 euros de “muito baixo”. O limite deve ser de pelo menos 1.200 euros “para garantir que realmente enfrentemos preços extorsivos”, disse um porta-voz. “Caso contrário, você ainda pode alugar um mini-loft por preços enormes em um município um tanto popular.”

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Fonte:https://nltimes.nl/2022/09/30/confidence-housing-market-falling-uncertainties-stagnate-construction