Nltimes, 14/01/2023
Os preços de venda de casas caíram mais no último trimestre na região metropolitana de Amsterdã, IJmond e Haarlem. Os preços médios de transação nessas áreas foram mais de 9% mais baixos do que no mesmo período do ano passado. Em média, os preços das casas na Holanda caíram 6,4% anualmente no último trimestre. O NVM considera que é um possível ponto de inflexão para o mercado.
A tendência em Amsterdã ocorre porque os preços anteriormente disparavam tão rapidamente que agora também estão caindo mais rápido, disse Jerry Wijnen, que dirige a filial de Amsterdã da Associação Holandesa de Corretores de Imóveis (NVM). Além disso, os lances acima do preço listado também diminuíram na área de Amsterdã, de acordo com Wijnen. "O preço que está sendo pago agora é um preço muito mais realista."
Timon Hogervorst, diretor da agência imobiliária de Haarlem Huizenstede, está "feliz que as coisas tenham se acalmado no mercado imobiliário". A queda dos preços é uma consequência lógica do aumento dos juros das hipotecas, disse. Isso significa que as pessoas não têm outra escolha a não ser reduzir a quantia que pedem emprestado e, portanto, "não há mais lances exagerados".
Maarten van Vliet, da mesma agência imobiliária em Haarlem, agora está dando conselhos diferentes aos vendedores devido à queda de preço. “Primeiro foi: 'Compre outra casa'. Agora estamos dizendo: 'Venda sua própria casa primeiro, então você sabe o que ela renderá.'"
A propósito, também há regiões onde os preços aumentaram no último trimestre de 2022. Os preços subiram mais rapidamente na região de Delfzijl, com 14%, embora o preço médio de venda no leste de Groningen ainda seja consideravelmente inferior à média nacional. No sudoeste de Overijssel, que inclui Deventer, os preços de venda também foram 2% mais altos do que no mesmo período do ano passado. Além disso, 10% mais casas foram vendidas lá no último trimestre do que em 2022, enquanto em Het Gooi e no sudoeste da Frísia, houve uma redução de 20% nas casas que mudaram de mãos.
Sjirk de Jong, presidente da filial da NVM em Groningen, disse que os números do município de Eemsdelta, que inclui Delfzijl, são um tanto tendenciosos. Isso ocorre porque várias casas relativamente mais caras foram vendidas "por acaso" no último trimestre, mas também por causa dos problemas relacionados ao terremoto nesta região. O subsídio financeiro que permite aos residentes demolir e reconstruir, o que acaba por dar aos residentes de casas antigas uma nova casa a longo prazo, tornou as casas antigas mais atrativas financeiramente. Como resultado, seu valor aumentou.
"Uma casa geminada de dois andares que antes valia 100.000 euros já está valendo 200.000 euros", disse De Jong.
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