Nltimes, 03/10/2023
O plano holandês para regulamentar o arrendamento de casas de médio porte reduzirá o aluguel, mas também a oferta: segundo especialista
O ministro cessante da Habitação, Hugo de Jonge, quer combater as rendas excessivas regulando as rendas do segmento médio até 1.100 euros. As lições aprendidas no exterior mostram que a regulamentação resultará, de fato, em rendas mais baixas, mas também em muito menos oferta, informa o Telegraaf com base em números do consultor imobiliário JLL.
De acordo com a JLL, medidas semelhantes em Berlim e na Catalunha resultaram numa queda dos aluguéis de 10 e 5 por cento, respectivamente. Mas, ao mesmo tempo, a oferta caiu drasticamente porque os investidores já não viam lucro nos inquilinos. “Em Berlim, o declínio nas propriedades para alugar disponíveis chegou a 51,8%. Na Catalunha, 10%”, disse JLL. A regulamentação das rendas também causou longas listas de espera e distorções de preços na Suécia e na Áustria.
O diretor da JLL, Pieter Hendrikse, considerou os planos de De Jonge imprudentes. “Os investidores estão fugindo. A regulamentação é desastrosa para investimentos em imóveis para alugar. Está provado em outros países que se tomarmos medidas no estoque existente, haverá ainda menos oferta". E então? Hendrikse disse ao Telegraaf. O governo holandês já “mudou as regras durante o jogo” sobre os investidores, aumentando o imposto de transferência de 2 para 10,4 por cento, disse ele.
O governo está na direção errada ao concentrar-se principalmente em medidas dentro do parque habitacional para arrendamento existente. “É uma questão de oferta e procura. Há quarenta anos, tínhamos 14 milhões de pessoas nos Países Baixos. Agora estamos em 20 milhões. Essas pessoas não são ajudadas com o mesmo estímulo. Então os preços sobem. Aplica-se tanto ao mercado habitacional ocupado pelos proprietários como ao mercado de arrendamento.”
De acordo com Hendrikse, o governo deveria se concentrar na criação de mais casas. “Você pode simplesmente resolver o déficit habitacional estimulando a construção de moradias como na década de 1970. Aí o aluguel vai se resolver”, disse ele. E há espaço para construir, acrescentou Hendrikse. “Todo mundo diz que não há espaço. Mas 50 por cento dos Países Baixos são utilizados para a agricultura e apenas 7 por cento têm edifícios. A agricultura ainda tem a função que tinha?”
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