Holanda – proprietários vendem seus imóveis de aluguel após novas medidas intervencionistas do governo

Nltimes, 23/03/2023 

Os proprietários privados estão vendendo suas propriedades de aluguel porque a nova política do governo está fazendo com que os seus rendimentos caiam muito, relata a NOS após uma pesquisa com os proprietários. Os planos do ministro da Habitação, Hugo de Jonge, de regulamentar parte do setor de aluguel privado no próximo ano e o aumento deste ano do imposto sobre a riqueza de casas alugadas são suas principais preocupações.

Os corretores de imóveis em Amsterdã veem claramente mais propriedades para aluguel entrando no mercado ocupado pelo proprietário. "Absolutamente sim. Você viu um pouco no ano passado e aumentou consideravelmente desde a virada do ano”, disse Jerry Wijnen, da Associação Imobiliária de Amsterdã, à emissora. “As pessoas decidem não colocar uma casa para alugar novamente. Percebo isso na prática diária e os colegas também.”

Paul Uitjewaal, um senhor de 61 anos que arrenda três casas em Hilversum, disse à NOS que o arrendamento tornou-se repentinamente pouco atrativo. “Por exemplo, tenho uma casa que agora alugo por 1.350 euros e que cairia para 1.000 euros porque em breve cairá nas regras do arrendamento do mercado médio. E então serei avaliado mais alto na categoria 3, e então o retorno que você esperava desaparece completamente. Ele planeja vender seus imóveis de aluguéis assim que os inquilinos se mudarem. “E com o dinheiro, vou comprar imóveis em outro país.”

O proprietário de Amsterdã, Dirk van Hees, ofereceu a seus inquilinos 30.000 euros para encontrar outro lugar. “Agora é definitivamente mais atrativo vender do que manter a casa mesmo que eu tenha perdido aqueles 30.000 euros. Eu tinha tudo calculado por um especialista em impostos e contador.”

O governo já considerou que suas medidas levariam à venda de imóveis para aluguel, mas não vê isso como um grande problema se acontecer em favor do mercado de casa própria. “Se uma casa é vendida para uma pessoa de renda média que, de outra forma, alugaria, a demanda por aluguel de renda média diminui ao mesmo tempo. Afinal, a pessoa de renda média em questão encontrou uma casa acessível, não apenas uma casa alugada, mas uma casa ocupada pelo proprietário”, disse o ministro De Jonge ao explicar seu projeto de lei.

A Woonbond, a organização de interesses dos inquilinos, também não está muito preocupada. “Vemos isso principalmente como uma reversão do que aconteceu nos últimos anos: as pessoas compraram casas próprias para alugar”, disse um porta-voz. A proporção de aluguéis do setor privado no mercado imobiliário holandês dobrou de 4% em 2012 para cerca de 8% em 2021.

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Fonte:https://nltimes.nl/2023/03/23/landlords-selling-private-sector-rentals-new-rules-slash-income