YLE, 27/11/2023
O número de apartamentos construídos em Helsinque durante os próximos dois anos ficará claramente abaixo do pico quando foram concluídos mais de 7.000 por ano.
Helsinque poderá ser ameaçada por uma grave escassez de habitação nos próximos anos, uma vez que são construídos agora significativamente menos novos apartamentos do que durante os anos de pico da construção habitacional da cidade.
A meta de Helsinque para 2023 é de 8.000 novos apartamentos, mas é pouco provável que seja alcançada. Até ao final de Outubro, apenas cerca de 6.100 apartamentos tinham sido concluídos na capital.
De acordo com Hanna Dhalmann, gestora do programa habitacional de Helsinque, o número de apartamentos que serão concluídos para ocupação nos próximos dois anos ficará claramente aquém dos anos de pico de 2020 e 2021, quando mais de 7.000 foram concluídos anualmente.
Dhalmann estima que a produção em Helsinque atingirá 5.000–6.000 apartamentos por ano durante um futuro próximo.
“A principal razão para o declínio na construção de moradias é a difícil situação do mercado”, disse ela a Yle.
O abrandamento na construção foi influenciado por um rápido aumento das taxas de juros e dos custos de construção, bem como pela aceleração da inflação, que deprimiu a confiança dos consumidores para um mínimo histórico. As pessoas não se atrevem necessariamente a comprar um apartamento na atual situação do mercado.
Excesso de oferta atual
Atualmente existe um excesso de oferta de apartamentos na capital, diz Dhalmann. No entanto, embora as empresas de construção não tenham vendido muitos apartamentos acabados e haja muitos apartamentos vagos para alugar, ainda poderá haver uma grave escassez no futuro.
A situação também foi complicada pela decisão do governo de parar de conceder empréstimos bonificados com juros para a produção de novas habitações com direito de ocupação, segundo Dhalmann.
Um declínio na construção de apartamentos com direito de ocupação se reflete nos números globais. Por exemplo, mais de 17 por cento dos apartamentos inaugurados em Helsinque este ano eram apartamentos com direito de ocupação.
O Centro de Desenvolvimento e Financiamento de Habitação da Finlândia (ARA) é responsável pelo arrendamento subsidiado pelo governo e pela produção de habitação com direito de ocupação.
“Neste momento, há poucos novos inícios de produção habitacional não regulamentada, mas os projetos ARA apoiados pelo Estado começaram normalmente, ou até mais do que nos últimos anos”, observa Hanna Dhalmann.
A queda na construção de moradias não foi tão dramática na capital em outras partes do país. E presume-se que será revivido primeiro em Helsinque, antes de decolar novamente em outros lugares.
"Um número recorde de pessoas mudou-se para Helsinque este ano. À medida que a procura de apartamentos recuperar e o estoque diminuir, a produção habitacional também irá disparar novamente", prevê Dhalmann.
Ela diz que a cidade criou condições para a construção de cerca de 8 mil novos apartamentos anualmente, de modo que, assim que o mercado se recuperar, a construção em grande escala será possível.
Queda em toda a região da capital
A construção de habitação também parece estar abrandando acentuadamente em outras partes da região da capital.
De acordo com a chefe de assuntos habitacionais de Vantaa, Elisa Ranna, o declínio geral na construção será observado em Vantaa nos próximos anos.
“O número de aprovações de construção e de início de construção de apartamentos está claramente aquém do nível dos anos anteriores”, explica ela.
Este ano, Vantaa não sofrerá uma recessão e Ranta acredita que a cidade cumprirá a sua meta de produção habitacional de 2.640 novos apartamentos.
Contudo, parece que a construção de novos apartamentos não subsidiados ocupados pelos proprietários está abrandando.
Muitas pessoas que estão pensando em comprar um apartamento agora estão esperando para ver. Ranta também acredita que o atual excesso de oferta de apartamentos pode transformar-se numa escassez de habitação à medida que a produção diminui.
“À medida que a demanda aumenta novamente, pode não ser possível responder rapidamente”, ressalta.
Mais de 5.000 novos apartamentos serão concluídos em Espoo este ano, o que é claramente superior à meta anual de 3.300 apartamentos. Segundo Anne Savolainen, gerente habitacional de Espoo, a meta também será alcançada no próximo ano.
Posteriormente, um declínio geral na produção habitacional também poderá ser observado em Espoo.
Savolainen junta a sua voz àqueles que dizem que o atual excesso de oferta de apartamentos pode transformar-se numa escassez se a construção diminuir durante um período mais longo. Durante 2020–2021, Espoo viu mais de 6.000 novos apartamentos inaugurados.
Um número recorde de novos residentes mudou-se para Espoo no ano passado e a cidade já tomou disposições de zoneamento para um ressurgimento da construção de moradias quando esta começar.
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