LDD, 14/03/2023
O governo de extrema-esquerda que governa Portugal decretou a expropriação do uso das casas que ficarem desocupadas por mais de 100 dias. Será implantado um programa de controle de aluguéis e será proibida a construção de novas moradias para aluguel turístico.
O governo liderado pelo primeiro-ministro António Costa, um socialista obstinado que chegou ao poder com uma coligação de centro-esquerda mas que se voltou para a extrema-esquerda nos últimos anos, anunciou o lançamento da sua própria Lei do Arrendamento.
Isso marca um verdadeiro retrocesso histórico para o mercado imobiliário e um péssimo precedente para a segurança jurídica na Europa. Pela primeira vez em 38 anos, Portugal vai voltar a regular intensamente o mercado imobiliário e apostar em receitas obsoletas do século passado.
Utilizando a maioria nas câmaras legislativas, o Partido Socialista de Portugal teria carta branca para aprovar as mais ambiciosas alterações à sua agenda política, as mais violentas das últimas 4 décadas.
A Lei Portuguesa do Arrendamento
O governo de extrema-esquerda anunciou que haverá uma “rápida expropriação de uso” de todas as casas do país, sejam apartamentos ou casas particulares, que estejam desocupadas por um período igual ou superior a 100 dias.
Com estas expropriações, o governo quer obrigar os proprietários a arrendar as suas casas ao preço que conseguirem, para evitar a perda dos seus bens. Aqueles que finalmente não colocarem suas casas ou apartamentos para alugar, estes passarão para o controle municipal, que será responsável por administrar seu aluguel para as classes populares.
- Leiam também: Holanda – Amsterdã resolverá a crise imobiliária até 2040, impedindo que as casas se tornem modelo de receita
Refira-se que a definição de "propriedade desocupada" é ambígua, e muitas casas que são utilizadas pelos portugueses que têm mais do que uma propriedade (muito comum em Portugal ter uma casa numa cidade e outra no litoral) cairão sob essas expropriações se não forem alugados.
A partir da entrada em vigor da lei, todos os contratos de arrendamento terão uma duração mínima de 5 anos, não podendo os proprietários despejar os inquilinos em situações de incumprimento, uma vez que de acordo com esta nova lei, o Estado assumirá o custo do pagamentos mensais não recebidos pelo proprietário.
Não satisfeito com isso, o Estado português pode mesmo obrigar os proprietários a reabilitar as habitações intervencionadas de modo a prepará-las para o seu arrendamento forçado, prevendo-se a mobilização de fundos públicos municipais (a um custo totalmente arbitrário e incerto) para o efeito.
A nova lei também expandirá os poderes do estado para dar carta branca à polícia para providenciar despejos, se necessário, sejam inquilinos problemáticos ou proprietários que não querem entregar suas casas ao governo.
As medidas empalidecem mesmo para os padrões da economia em desenvolvimento e ameaçam destruir o mercado imobiliário do país. Os incentivos à construção de novos imóveis irão corroer perigosamente, tendo em vista que se o imóvel não puder ser alugado pelo preço projetado será expropriado. Isso vai condenar o país a um lento e agonizante processo de descapitalização como o de outras economias socialistas.
A nova legislação, que ainda precisa ser votada no Parlamento português mas certamente será aprovada, estabelecerá um novo teto legal máximo para a atualização dos contratos de aluguel, à semelhança do que ocorre atualmente em países como Argentina, Venezuela e Cuba.
Independentemente das condições de oferta e procura do mercado, e independentemente das objeções quer de inquilinos, quer de proprietários, o Estado irá fixar um plafond à semelhança da evolução passada do IPC para atualização das rendas. Os aluguéis de moradias não poderão subir mais do que a média geral da inflação no varejo.
O Poder Executivo também vai decretar a proibição quase absoluta de novas casas para aluguel turístico em todo o país. Haverá apenas uma única exceção que é a construção de alojamentos em zonas rurais, aquelas cuja densidade demográfica é consideravelmente inferior à média nacional.
A radicalização sem precedentes do Partido Socialista de Portugal, que apesar do seu nome foi historicamente um partido moderado de centro-esquerda que pouco tocou nas reformas liberais de Aníbal Cavaco Silva na década de 1990, mina dramaticamente os direitos de propriedade em Portugal, a estabilidade do regras do jogo para investimento produtivo e segurança jurídica.
Artigos recomendados: Portugal e 2030
Nenhum comentário:
Postar um comentário