Holanda – interferência do governo no mercado de locação paralisará o setor construção

Nltimes, 15/02/2023 

Os planos do governo de regulamentar muitas propriedades para aluguel no setor privado provavelmente impedirão a construção de novas moradias, alertam os economistas do ING. “O fato de um grupo de inquilinos do setor privado se beneficiar de aluguéis mais baixos no curto prazo devido à regulamentação do aluguel é provavelmente insuficiente para compensar esses efeitos colaterais negativos”, argumentam.

O governo elaborou várias regras novas que devem entrar em vigor no próximo ano para baratear o aluguel de moradias. Mas, de acordo com os especialistas do ING, isso provavelmente terá o efeito oposto se a oferta de moradias diminuir como resultado. O banco espera que as novas regras atrasem a implementação de projetos habitacionais.

Os desenvolvedores de projetos também podem cancelar alguns de seus projetos ou adiá-los indefinidamente se for impossível fechar o caso de negócios por meio de renegociação. Como resultado, o déficit habitacional na Holanda provavelmente durará mais tempo. Isso, por sua vez, alimenta novos aumentos de aluguel na parte não regulamentada do mercado de aluguel, o que apenas reduziria a acessibilidade das casas.

“A regulamentação do aluguel, portanto, não ajuda a enfrentar a escassez de moradias”, disseram os economistas do ING. Eles argumentam que o governo faria melhor se estimulasse ainda mais novas construções, por exemplo, por meio de uma taxa de benefício de planejamento - uma taxa sobre o aumento do valor da terra se o município permitisse a construção nela.

No início desta semana, a associação de agentes imobiliários NVM também expressou preocupação sobre “todas as medidas regulatórias” atualmente sendo disparadas contra proprietários de residências no setor livre. O NVM chamou as medidas tomadas pelo ministro da Habitação, Hugo de Jonge, de “desastrosas” para todo o mercado imobiliário holandês. De acordo com o NVM, o aluguel está ameaçando se tornar não lucrativo para os proprietários, o que diminuirá a oferta de casas para aluguel. “Combinado com o aumento das taxas de juros, agora é mais lucrativo para os proprietários de quase todas as propriedades de aluguel intermediário vender do que relocar no final do contrato”, disseram os corretores de imóveis.

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Fonte:https://nltimes.nl/2023/02/15/govt-interference-rental-market-will-stall-housing-construction-ing